Un basculement visible dans plusieurs régions
Après des années d'euphorie, le marché immobilier du Québec montre des signes nets de ralentissement, avec un nombre record de propriétés en vente dans plusieurs régions. Certaines zones enregistrent des hausses de plus de 40 % du volume d'inscriptions depuis le début de 2026, notamment le Centre‑du‑Québec, le Saguenay et l'Outaouais.
À Trois‑Rivières, la proportion de propriétés à vendre a augmenté de 54 % sur un an, selon les observations d'une courtière locale. Le phénomène se traduit par un recul des scénarios de ventes multiples et par le retour de la négociation.
« La partie a complètement changé », affirme Marilyne Dupont‑Boulianne, courtière immobilière chez Re/Max Francheville à Trois‑Rivières.
Des courtiers rapportent que les acheteurs reprennent l'avantage : ils prennent plus de temps pour réfléchir et imposent des conditions avant de déposer une offre. Selon Stéphanie Lamontagne, courtière et copropriétaire d'Équipe BL à Drummondville, il est devenu courant d'offrir 5 % ou 10 % de moins que le prix demandé, une pratique rare au cours des dernières années.
« Depuis quatre mois, il y a beaucoup plus de négociations qu'avant », observe Mme Lamontagne.
- Délai médian de vente à Montréal : 40 jours pour une maison unifamiliale, 61 jours pour un condo.
- Drummondville : transaction moyenne en 46 jours.
- Pronostic : Mme Lamontagne estime que le délai moyen pourrait atteindre 90 jours d'ici six mois.
Les acteurs du marché notent toutefois que, malgré le ralentissement des transactions et l'allongement des délais, les prix continuent globalement de croître, mais les offres reçues sont souvent inférieures aux attentes des vendeurs ou assorties de conditions.
Conséquences pour acheteurs et vendeurs
Le retour des négociations signifie que les acheteurs peuvent désormais négocier plus fermement et que les vendeurs doivent ajuster leurs attentes quant au prix et au calendrier de vente. Les courtiers évoquent une période de transition où la cadence des ventes devrait ralentir et où la stratégie de mise en marché redeviendra déterminante.
| Lieu | Indicateur | Chiffre |
|---|---|---|
| Trois‑Rivières | Hausse des inscriptions | 54 % |
| Centre‑du‑Québec / Saguenay / Outaouais | Hausse des inscriptions | + >40 % |
| Montréal | Délai médian de vente (maison/condo) | 40 jours / 61 jours |
| Drummondville | Délai moyen de transaction | 46 jours |
Les chiffres et témoignages rassemblés pour ce texte soulignent une transformation notable du marché québécois au cours de 2026, marquée par un regain de pouvoir de négociation pour les acheteurs et par une augmentation significative de l'inventaire dans plusieurs régions.
