Le Grand Montréal a livré un nombre record de logements abordables et hors marché en 2025, mais l’état de son parc de logements sociaux demeure préoccupant. La Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) prévoit ainsi un investissement de 135 millions de dollars en habitation dans son budget 2027, selon son rapport sur le financement du logement social rendu public jeudi.
Au total, 1587 logements ont été livrés l’an dernier avec une contribution financière de la CMM. Il s’agit du plus haut résultat enregistré au cours de la dernière décennie. Près de 60 % de ces unités découlent du programme AccèsLogis, dont certains projets sont toujours en construction malgré la fin du programme.
La production pourrait encore progresser en 2026. Quelque 3600 logements sont en planification ou en réalisation dans le cadre du Programme d’habitation abordable Québec (PHAQ), indique le rapport.
Un parc de HLM à rénover
La situation est moins favorable pour les logements déjà existants. Dans les 82 municipalités de la CMM, environ 56 % des quelque 1300 bâtiments qui abritent des habitations à loyer modique sont classés dans les catégories D ou E. Ces évaluations signifient que des travaux majeurs devront être réalisés prochainement.
« demeurer élevés jusqu’en 2030 »
Le rapport de la CMM estime que les investissements devront « demeurer élevés jusqu’en 2030 » afin de remettre en état le parc existant. Dans son plus récent budget, le gouvernement du Québec a consacré 236 millions de dollars à la rénovation des HLM. Cette somme est accompagnée d’une contribution fédérale équivalente de 473 millions de dollars.
| Indicateur | Donnée |
|---|---|
| Logements abordables et hors marché livrés en 2025 | 1587 |
| Logements du PHAQ en planification ou en réalisation en 2026 | 3600 |
| Bâtiments de HLM classés D ou E dans la CMM | 56 % |
| Investissement prévu par la CMM en habitation pour 2027 | 135 millions de dollars |
Une amélioration à l’échelle québécoise
Le rapport fait aussi état d’une amélioration graduelle de l’état du parc de HLM dans l’ensemble du Québec. La proportion considérée comme étant en bon état atteint maintenant 74 %, comparativement à 67 % en 2022-2023.
- 1587 logements abordables et hors marché ont été livrés dans le Grand Montréal en 2025.
- 3600 logements sont associés au PHAQ pour 2026.
- Les travaux de rénovation du parc de HLM devront rester importants jusqu’en 2030, selon la CMM.
