Un vaste terrain appelé à changer de vocation
Le site de l’ancienne Maison Notre-Dame-du-Cénacle, à Sillery, pourrait accueillir environ 510 logements locatifs répartis dans six immeubles. Le projet est porté par Bilodeau Immobilier sur un terrain de plus de 300 000 pieds carrés, situé entre Grande-Allée Ouest et le boulevard René-Lévesque Ouest, à proximité des avenues du Cardinal-Bégin et Thornhill.
Le promoteur a acheté la propriété pour 9 millions de dollars en 2024. Les bâtiments projetés compteraient de quatre à 12 étages, dans un secteur appelé à se transformer le long du tracé du tramway.
Des dérogations nécessaires
Le comité exécutif de la Ville de Québec recommande l’autorisation du développement, malgré plusieurs écarts aux règles d’urbanisme. Le projet déroge notamment au nombre de constructions pouvant être implantées sur un même lot, au nombre de logements par bâtiment et à la hauteur maximale permise, qui est de 13 mètres.
Les élus municipaux doivent examiner le 3 novembre une résolution destinée à permettre le début de la construction. La Ville invoque la crise du logement et la cohérence du projet avec son Plan de mise en œuvre accéléré de la Vision de l’habitation pour justifier les dérogations recommandées.
- 50 % des logements devront compter au moins deux chambres;
- Parmi ces logements, 20 % devront comprendre au moins trois chambres;
- Une toiture végétalisée devra couvrir 20 % de la superficie totale des toitures;
- Le stationnement devra être aménagé à 95 % sous terre.
Une consultation publique prévue
La Ville prévoit tenir une assemblée publique de consultation à une date ultérieure. Le projet sera toutefois soustrait au processus référendaire en vertu des dispositions de la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme.
Les conditions imposées au promoteur sont présentées comme la contrepartie aux dérogations demandées. La décision municipale doit ainsi permettre d’ajouter plus de 500 logements au parc résidentiel de Québec sur un terrain actuellement occupé par l’ancienne maison religieuse.
| Élément | Donnée |
|---|---|
| Promoteur | Bilodeau Immobilier |
| Logements projetés | Environ 510 |
| Immeubles | Six, de 4 à 12 étages |
| Localisation | 1073, boulevard René-Lévesque Ouest, Sillery |
